『書類の作成は楽しいが重なると大変』

『書類の作成は楽しいが重なると大変』テレビで2020オリンピックのフォーカスが放映されていて見ていて感動しました金メダル・銀メダル・銅メダルに関係なくやっぱりスポーツは良いですね～♪話しは題材に戻して同業の方とお話しをしていると重説書類の作成は面倒やし、邪魔くさいと言われる方が多いですが私は大好きです何故かと言うと今までの愚直な努力が実ってその成果が契約書と言う形になるからです特にお客様から...

休暇、残り数日の追い込み

休暇が残りわずかになり、やりたいと思っていた事をラストスパート状態で行っています。カーテン洗濯✅換気扇＆オーブン掃除✅フェンス✅友達と会う✅日光浴✅沼作り✅散歩✅キッチンの壁のペンキ塗り❌テーブルクロス修正＆作成❌散歩したかったけど天気がイマイチだったり、天気が良い時は庭にずっといたからなかなか出来ず。木曜日は晴れたり雨だったりと忙しい天気で、2人とも疲れていて何もする気がなかったから散歩く...

【事業規模・不動産所得】

【事業規模・不動産所得】ブログを見た方から先日質問を頂きました事業規模を追加で掲載します。掲載時ですが事業規模の不動産所得はアパートなど10室以上、一戸建てなら5棟以上の不動産を貸し付けている場合は事業規模として配偶者と生計を一にしている親族がその貸付業務に専従している時白色申告には、事業専従者控除額必要経費として認められます（配偶者：86万円・他の親族：50万円）青色申告は青色事業専従者給...

【神戸市・朝日温泉：湯元】

【神戸市・朝日温泉：湯元】☆不動産関係ではないです☆先日、プライベートで神戸市の友人宅へお伺いした時、驚いた事がありました是非、皆さんにも行って欲しいので情報としてブログ・ソーシャルネットワークに記載します新開地駅にほど近い場所にある友人宅今年はゲレンデで一緒に滑れなかったね～とスキー話しに華が咲きました、長野県はやっぱり温泉が天然で良いよねと話していると友人が折角だから今から銭湯でも行こう...

【話題の不動産所得税って何？】

【話題の不動産所得税って何？】ご時世もあると思いますが不動産所得に係るお問い合わせが多い気がします題材の一例として不動産を貸している時に掛かる税金も含まれます例えば個人が所有している不動産を賃貸していると不動産所得として国税である所得税・地方税など住民税が掛かってきますまた一定規模以上の不動産を賃貸し所得が一定以上になると事業税が掛かって来ます所得税では所得を原則として10種類に分けて計算不...

【都市計画税って？】

【都市計画税って？】先日、お問い合わせ頂いたお客様に都市計画税ってなにって質問を頂いて・・・（＾＾；あ！又、判っている前提で話していると反省気を取り直してご説明都市計画税とは原則として都市計画で指定されている市街化区域内の土地や家屋所有者に課される税金です算定方法は基本的には固定資産税と同じで標準となる税率は1000分の3です住宅用地については軽減措置があります☆一般住宅用地：固定資産税評価...

『雲海（信州）癒しの絶景・長野県』

『雲海（信州）癒しの絶景・長野県』先日、昔一緒に本気モードでスキーを練習していた友人から写真を頂きましたメールには長野県内のスキー場が全部営業終了最後は5月30日に志賀高原・横手山の渋峠スキー場でイベントに参加していたそうです凄いね～♪今シーズンは何日滑ったの？と聞くと数分後に返信で数えたら101日らしい（三桁）ディズニーの映画か？って突っ込みたくなりましたそれだけ滑ったら来年に向けて板をチ...

【改修工事で長期優良住宅認定・減税】

【改修工事で長期優良住宅認定・減税】耐震改修が行われた住宅のうち、認定長期優良住宅に該当することとなったものについては、耐震改修が行われた年の翌年1月1日を賦課期日の固定資産税から3分の2に相当する額が減額されますまた外壁・窓等を通しての熱損失防止に資する一定の改修工事が行われた住宅のうち、認定長期優良住宅に該当することとなったものについては、その改修が行われた年の翌年1月1日を賦課期日の年...

『ブリジストン：REGNO GR-XII』

『ブリジストン：REGNO GR-XII』今日は不動産営業で使っている愛車のタイヤ交換をしてきましたどのタイヤを選ぶか悩んで2種類まで絞り込んでいたのですが決めれずしかし先日、関東に居住で尊敬している方がレクサスに装着して快適だったと聞いたのでレグノに決定写真はタイヤ交換の作業風景ですが早い・職人芸です！！阿吽の呼吸・無駄な動きがないです4人がかりで一気に流れ作業で外し・交換・バランス・装着...

【減税制度・特定建築物耐震改修】

【減税制度・特定建築物耐震改修】今回は省エネ改修に続き特定建築物の耐震改修工事にともなう情報をブログやソーシャルネットワークに書き込みたいと思います非住宅建築物の耐震改修促進に関する法律に規定される要安全確認計画記載建築物等に該当する一定の家屋について平成26年4月1日から令和4年3月31日までに一定の耐震改修を行い、一定基準に適合するのが証明された場合は改修工事完了した年の翌年度から2年間...

【省エネ改修工事：減税制度】

【省エネ改修工事：減税制度】今回はバリアフリーに続き省エネ改修工事にともなう情報としてソーシャルネットワークに書き込みたいと思います平成20年4月1日～令和4年3月31日迄（賃貸住宅は除く）50万円を超える省エネ改修工事を行った時家屋に係る固定資産税3分1が軽減されます（120㎡までが限度です）☆国又は地方公共団体からの補助金等を充てる部分は除かれます床面積要件としては改修後の住宅床面積50...

【実家・空き家管理代行の薦め】

【実家・空き家管理代行の薦め】想い入れのある生家や実家今は仕事や結婚で遠く離れた場所で暮らしているが空家になった（しかし）遠方の為、又は距離は近いが多忙で自分で手入れや管理・掃除は難しいもしくわ良き時代、昭和・平成ではご近所さんにお願いしていたがお隣さんと疎遠になったこんな話をよくお聞きする様になりました日本国内では急増する上記家屋問題がクローズアップされる事が多くなっているのは現状放置され...

【バリアフリー改修工事・減税制度】

【バリアフリー改修工事・減税制度】前回に続きバリアフリーにともなう情報としてソーシャルネットワークに書き込みたいと思います築10年以上経過した家屋のうち居住用に供する部分（賃貸用除く）令和4年３月３１日までに高齢者等の居住安全性及び高齢者等に対する介助の容易性向上に資する一定のバリアフリー改修工事が行われたもので、高齢者等が居住しているものについては改修工事が完了年の翌年度分固定資産税に限り...

ああ、憧れの・・・

いや～、近所に「売家」と書かれた家があってだね。小さな家だけど、二階建て。土地はついてくるのかしら？入り口に置いてある白い板に「売家」と書かれていて、電話番号もあるんだけど・・・読めないなぁ・・・バイク一台、置くのがやっとかなぁ・・・上から見るとこんな感じ。板橋区蓮沼の、大通りに近い場所にある。いいよね、一戸建て、どんなにぼろくても「我が城！」と言えるんだぞ。絶対にマンションには住みたくねぇ。

【シーズン最後のスキーｉｎ志賀高原】

【シーズン最後のスキーｉｎ志賀高原】今日は不動産関係ではないですまもなく、今シーズン最後になるであろうスキーを長野県まで雪を求めて遠征です不安な天気でしたが今日予報が変わってなんとか？曇りでもちそうになりました雨具は持って行きますがテンション下がるので出来れば降らないで欲しい（＾人＾）しかし此処数年は滑走日数が激減昔々あるところでテクニカルプライズ合格してＳＡＪクラウン・プライズ取得を真剣に...

【中古住宅・減額制度】

【中古住宅・減額制度】前回に続き中古住宅にともなう情報としてソーシャルネットワークに書き込みたいと思います昭和５７年１月１日以前から既存する住宅について平成２５年１月１日から令和４年３月３１日までに耐震改修をしたときには、１年間固定資産税が２分の１に減額されます減額の対象となる耐震改修は工事費用が５０万円を超えるものになりますこの減額措置の適用を受ける為には耐震改修完了後、３ヶ月以内に市区町...

【減額制度：新築住宅・続編】

【減額制度：新築住宅・続編】今回は前回続きを掘り下げて情報としてソーシャルネットワークに書き込みたいと思います注意して頂きたいのが前回の減額制度要件を満たしても対象となるのは住宅として使用する部分床面積の120㎡までとなります田園型・郊外型住宅など２戸目住宅にも適用されますが避暑・避寒用等の別荘用は対象外となります平成２１年６月４日~令和４年３月末で新築され認定長期優良住宅については認定を証...

寝具購入！！

いきなり写真でスタート。8年間この状態でした。そしてとうとう決断しました…。何だ？！間違い探しか？！😂いやいや、そうじゃなくて。😅 実は掛け布団を買い替えたのです！！うちのベッド、180cm幅のダブルベッドなのですが、布団も2mのものをずーーっと使用していました。でも一つの布団を共有すると色々問題があったんですよ。夫曰く、私が布団を奪っていくの...

蘭、格安！！

週末に外出はしたくなかったけど、色々必要なものを買う為に夫と買い物。私の住む地区にあった安くて大きな花屋が閉店（ご主人が高齢で引退した為）してしまい、去年はコロナの事もあり家の中も庭も新しい花を購入しませんでした。が、近場に新しい花屋が開店したのです！今までに見た事のない規模でIKEAに負けない駐車場の広さ！！←ちょっと大袈裟か？😅まだ庭仕事には早いので家の中に飾る花...

【新築住宅：減額制度】

【新築住宅：減額制度】今回はこれから新築住宅を計画している方には朗報となります令和４年３月３１日までに新築された住宅については次の要件を満たせば３年間（地上３階以上中高層耐火建築物は５年）固定資産税が２分の１に減額されます要件☆住宅として使用する部分の床面積が全体２分の１以上あること☆居住用部分床面積が50㎡以上280㎡以下である事（区分所有住宅は専有床面積）貸家住宅の場合は40㎡以上、28...